Contratar um advogado imobiliário para uma imissão na posse não deveria significar apenas receber a promessa genérica de que “será ajuizada uma ação”. O serviço pode ser acompanhado por entregas concretas: diagnóstico do título, mapa da ocupação, escolha da via processual, plano de provas, definição dos pedidos, preparação do cumprimento e registro do resultado. Essa...Read More

O momento de contratar advogado em um problema de posse não é necessariamente o dia em que a ação será protocolada. Muitas vezes, a intervenção mais útil acontece antes: na análise do título, na preservação das mensagens, na escolha da notificação ou na verificação de um processo que já existe. Use os seis sinais abaixo...Read More

Uma estratégia de imissão na posse não nasce apenas da escritura, da carta de arrematação ou do contrato. Antes de escolher a medida e estimar prazo, o advogado precisa entender quem ocupa o imóvel, por qual fundamento, quais atos já ocorreram e que prova existe sobre a situação atual. Os sete fatos abaixo mudam o...Read More

Ocupante não autorizado no imóvel é uma situação que exige reação rápida, mas não impulsiva. Trocar fechadura, retirar bens, desligar água ou pressionar a saída sem ordem judicial pode transformar um direito legítimo em conflito mais caro, inclusive com pedido de indenização contra o proprietário. A estratégia correta começa pela origem da presença no imóvel....Read More

Execução de imissão na posse é a fase em que a decisão deixa de ser apenas uma ordem no processo e passa a produzir a entrega física do imóvel. É nesse momento que mandado, oficial de justiça, prazo de desocupação, resistência do ocupante e registro da diligência precisam estar bem coordenados. O advogado atua para...Read More

Objeções na imissão na posse aparecem quando o ocupante, antigo proprietário, locatário ou terceiro tenta impedir ou atrasar a entrada do novo titular no imóvel. A resposta não deve ser genérica: cada alegação precisa ser confrontada com título, cadeia documental, prova da resistência e escolha processual adequada. Em termos práticos, a estratégia passa por separar...Read More

Direitos do proprietário na imissão na posse não significam autorização para agir por conta própria. O proprietário pode buscar a entrada no imóvel, pedir ordem judicial, proteger o bem e discutir prejuízos, mas deve respeitar o devido processo, a situação do ocupante e os limites fixados pelo juiz. Essa diferença é decisiva em imóveis comprados,...Read More

Procedimento de imissão na posse é a sequência usada para transformar um direito sobre o imóvel em uma ordem capaz de colocar o titular dentro do bem. Essa sequência pode começar por ação autônoma, pedido no processo de leilão, cumprimento de decisão ou medida urgente, conforme a origem do título e a resistência de quem...Read More

Requisitos para imissão na posse não se resumem a “ter razão” sobre o imóvel. O pedido precisa mostrar, de forma documental, que a pessoa tem título apto, que o bem está individualizado e que existe resistência prática à entrada ou permanência do novo titular. Essa triagem muda a estratégia: às vezes o caminho é pedir...Read More

O mandado de imissão é a ordem para entrar no imóvel que transforma uma decisão em entrada efetiva e documentada. Ele costuma aparecer quando alguém já demonstrou ter título ou direito à posse, mas ainda não consegue exercer esse direito porque o bem continua ocupado, fechado ou retido por terceiro.Na prática, o mandado não deve...Read More