A ação de imissão na posse é o instrumento jurídico utilizado para dar posse a um novo proprietário que nunca teve posse de um imóvel. Essa ação é necessária sempre que alguém adquire um imóvel, mas não tem a posse sobre ele. Normalmente, ao comprar um imóvel, o comprador é imitido na posse no momento...Read More

O trabalho do advogado na imissão na posse começa antes do protocolo. Ele precisa confirmar o título do adquirente, a situação registral, quem ocupa o imóvel, qual procedimento originou a compra e se a ordem pode ser pedida no próprio processo ou exige ação autônoma. Essa triagem evita confundir imissão com reintegração, despejo ou entrega...Read More

Uma imissão na posse eficiente não é sinônimo de processo apressado. Um caso eficiente produz a decisão certa com o menor retrabalho possível, preserva o contraditório e chega a uma entrega material que pode ser cumprida. Velocidade sem título conferido, ocupante identificado ou imóvel individualizado apenas antecipa erros que depois custam mais tempo.O trabalho do...Read More

A orientação jurídica na imissão na posse deve ser buscada antes que um problema documental ou material fique maior. Nem toda dificuldade exige ação imediata, mas certos sinais indicam que o proprietário precisa interromper decisões improvisadas, preservar provas e entender qual procedimento realmente cabe. Esperar demais pode dificultar a localização do ocupante, aumentar despesas ou...Read More

Alinhar expectativas sobre o advogado durante a imissão na posse significa separar aquilo que o profissional controla daquilo que depende do juiz, do cartório, do oficial de justiça, da parte contrária e das condições do imóvel. O escritório controla análise, estratégia, prazos próprios, qualidade das peças e comunicação. Não controla resultado, data de decisão nem...Read More

Buscar uma imissão na posse mais rápida não significa encontrar um atalho para o juiz ou pressionar o oficial de justiça. Significa identificar onde o caso pode parar e remover, antes do bloqueio, as pendências que dependem do proprietário e do advogado. Título sem registro, matrícula desatualizada, ocupante mal identificado, pedido genérico e mandado incompleto...Read More

Contratar um advogado imobiliário para uma imissão na posse não deveria significar apenas receber a promessa genérica de que “será ajuizada uma ação”. O serviço pode ser acompanhado por entregas concretas: diagnóstico do título, mapa da ocupação, escolha da via processual, plano de provas, definição dos pedidos, preparação do cumprimento e registro do resultado. Essa...Read More

O momento de contratar advogado em um problema de posse não é necessariamente o dia em que a ação será protocolada. Muitas vezes, a intervenção mais útil acontece antes: na análise do título, na preservação das mensagens, na escolha da notificação ou na verificação de um processo que já existe. Use os seis sinais abaixo...Read More

O cumprimento do mandado de imissão é a etapa em que a ordem judicial sai dos autos e alcança o imóvel. O oficial de justiça identifica o endereço, verifica os ocupantes e executa os limites definidos pelo juiz. Para o proprietário, credor ou arrematante, ter uma decisão favorável não dispensa preparo: dados imprecisos, falta de...Read More

Impedimento de imissão na posse é tudo aquilo que enfraquece, atrasa ou inviabiliza o pedido para entrar no imóvel: título frágil, matrícula sem correspondência clara, imóvel mal individualizado, ocupante com justificativa jurídica, contrato pendente de discussão ou risco processual não enfrentado desde o início.A imissão na posse costuma ser buscada por quem tem direito ao...Read More