Regularizar construção não autorizada no condomínio é uma medida essencial para garantir a segurança jurídica, a preservação da estrutura do empreendimento e o cumprimento das normas condominiais. As obras e reformas são frequentes nas unidades dos moradores e nas áreas comuns dos condomínios, porém a realização de intervenções sem autorização ou sem a documentação necessária...Read More

O cumprimento do cronograma inicialmente previsto para obras públicas é uma exceção no Brasil, seja em pequenas ou grandes obras, de edificação ou infraestrutura. Alguns dos principais fatores que podem atrasar o licenciamento de projetos de infraestrutura e a entrega de obras incluem: falhas no planejamento inicial, como a não análise adequada da necessidade de...Read More

As infrações de construção podem acarretar em uma série de penalidades, como multas, embargo da obra, cassação de documentos de licenciamento, interdição de edificação, demolição e suspensão de novos licenciamentos. Segundo o Código de Obras do município de Belo Horizonte, as multas variam de R$500 (infração leve) a R$8.000 (infração gravíssima), com valores aumentados em...Read More

A análise jurídica acerca da revalidação de alvará de construção deve se pautar em fundamentos objetivos para determinação da melhor linha decisória, especialmente quanto às medidas a serem adotadas para a resolução da problemática relacionada a eventual caducidade de alvará construtivo quando a obra se encontra em pleno andamento. Tal situação expõe o empreendedor às...Read More

De acordo com a Receita Federal, foram enviadas 13.278 cartas avisando contribuintes de todo o país sobre a oportunidade de regularizarem suas obras de construção civil. O terceiro lote de 2023 contempla obras com área superior a 150 m² e com alvará e/ou habite-se expedidos no primeiro trimestre de 2019. Essas obras têm até 31...Read More

Como contestar uma infração de construção? Receber um aviso para regularizar uma obra ou uma intimação fiscal pode ser uma situação desafiadora, mas é importante agir de forma correta para evitar multas e resolver as pendências. A Receita Federal realiza o monitoramento das obras de construção civil, com base nas informações de alvará e habite-se...Read More

Documentos para regularizar construção irregular. A regularização de obra é um procedimento fundamental na construção civil, visando legalizar as edificações e atestar que atendem às normas urbanísticas e de segurança local. Esse processo envolve uma série de etapas, incluindo a análise da situação, identificação de irregularidades, apresentação dos documentos necessários, pagamento de taxas e multas...Read More

Como regularizar imóvel com construção não autorizada? Essa é uma dúvida comum entre proprietários que realizaram ampliações, anexos ou alterações na estrutura do imóvel sem a prévia aprovação dos órgãos públicos. Ergueu um anexo no seu imóvel sem a autorização da Prefeitura e agora precisa regularizar? A regularização de obra é o procedimento que permite...Read More

Contestar multa de construção exige mais do que afirmar que a obra está correta ou que o valor é alto. A defesa precisa identificar qual norma foi apontada, quem foi responsabilizado, como a fiscalização descreveu o fato, qual é o prazo e que documento contradiz a autuação. Como as regras de licenciamento e fiscalização são...Read More

Evitar multas por infrações de construção depende de controle antes e durante a obra. Alvará inicial não protege uma execução que mudou área, estrutura, fachada ou uso sem aprovação. Da mesma forma, ART ou RRT identifica responsabilidade técnica, mas não substitui licença municipal. O caminho mais seguro é tratar conformidade como rotina: definir escopo, confirmar...Read More