A inadimplência condominial é uma questão que gera grande preocupação tanto para donos de imóvel quanto para locatários. Quando um inquilino se recusa a pagar a taxa de condomínio, surge um conflito que pode complicar a convivência e afetar as finanças do proprietário. De acordo com o Código Civil brasileiro, a responsabilidade pelo pagamento da...Read More

Infelizmente, a invasão de imóveis é um problema cada vez mais comum no Brasil. A Constituição Federal assegura o direito à moradia, mas também protege o direito à propriedade privada, que é um dos pilares do sistema capitalista. Quando esses dois direitos entram em conflito, muitas vezes acompanhados de práticas criminosas, o resultado pode ser...Read More

É bem provável que se você já fez algum tipo de negociação de imóveis, tenha ficado na dúvida sobre a diferença dos termos “possuidor” e “proprietário”. Aqui no escritório Vieira Braga Advogados, esse é um dos questionamentos que mais chegam para nossa equipe esclarecer. Como temos um time que atende full-service, nossa empresa também atua...Read More

A invasão de terrenos particulares é infelizmente um problema comum no Brasil. Quando um proprietário se depara com essa situação, é importante agir de maneira responsável e seguir os procedimentos legais para recuperar a posse do imóvel. O primeiro passo é procurar um advogado especialista em direito imobiliário, que irá orientar sobre as ações possessórias...Read More

A perda da posse de um imóvel pode ter sérias implicações legais, envolvendo desde a possibilidade de arrecadação do bem como bem vago até a própria perda da propriedade por abandono. É fundamental entender os meios de aquisição e perda da posse, bem como a distinção entre posse e propriedade, para evitar problemas jurídicos relacionados...Read More

Ao receber uma ordem de despejo, leia a decisão integral, identifique o prazo, preserve o contrato e procure orientação antes de entregar as chaves ou retirar bens. A providência depende da fase: citação inicial, liminar, sentença, mandado de desocupação ou cumprimento já realizado. Despejo é medida ligada à locação e não deve ser confundido com...Read More

Uma invasão de imóvel exige ação rápida, mas não autoriza confronto, ameaça ou retirada forçada de pessoas e objetos. O caminho mais seguro é preservar a integridade de todos, registrar o estado do local, reunir prova de que você exercia a posse e buscar a medida adequada para recuperar o bem. Em muitos casos, essa...Read More

Os direitos do proprietário e do possuidor se relacionam, mas não são idênticos. O proprietário tem o direito real reconhecido pelo registro; o possuidor exerce, de fato, algum poder sobre o imóvel. Em uma locação, por exemplo, o locador continua proprietário e possuidor indireto, enquanto o locatário exerce posse direta. Essa diferença afeta uso, proteção,...Read More

Os direitos do proprietário em infrações de construção precisam ser analisados no mesmo processo. A prefeitura tem poder para fiscalizar, embargar, multar e exigir correções, mas deve identificar o fato, aplicar a lei competente e permitir contraditório e ampla defesa. O proprietário, por sua vez, não pode usar essas garantias como licença para continuar uma...Read More

O leilão por dívida de condomínio é um procedimento judicial capaz de atingir o próprio apartamento, inclusive quando ele serve de moradia da família. Depois da notícia de arrematação, a reação começa pela íntegra do processo: planilha do débito, citações, intimações, avaliação, edital e auto. Esse cenário não se confunde com leilão extrajudicial de financiamento....Read More