Para calcular a partilha de bens no divórcio, não basta somar o patrimônio e dividir por dois. O cálculo começa pelo regime de bens, passa pela data e pela causa de aquisição de cada item, separa patrimônio particular de patrimônio comum e só depois considera dívidas, financiamentos, valorização, frutos e compensações comprovadas. A meação também...Read More

Os custos do inventário não se resumem ao imposto. O orçamento normalmente reúne ITCMD, despesas judiciais ou emolumentos do cartório de notas, honorários advocatícios, certidões e avaliações, além dos registros necessários depois da partilha. Cada parcela segue uma regra diferente e pode variar conforme o estado, o valor e o tipo dos bens, o número...Read More

Os bens que não entram na partilha do divórcio dependem do regime patrimonial, da data e da forma de aquisição. Na comunhão parcial, que é o regime legal mais comum quando não existe pacto, geralmente permanecem particulares os bens anteriores ao casamento, heranças, doações recebidas individualmente e bens comprados com recursos exclusivamente particulares cuja origem...Read More

Quais bens móveis podem ser usucapidos? Em tese, coisas móveis privadas, duráveis e individualizáveis podem ser adquiridas por usucapião quando alguém as possui como dono durante o prazo legal, de forma contínua e sem oposição. Automóveis são o exemplo mais conhecido, mas a regra não se limita a veículos: máquinas, equipamentos, instrumentos musicais, obras de...Read More

A usucapião de veículo sem transferência pode ser uma saída quando alguém exerce posse de dono por anos, mas não consegue regularizar o automóvel ou a motocicleta porque o antigo proprietário desapareceu, faleceu ou não concluiu a documentação. Ela não substitui automaticamente a transferência comum e não serve para apagar bloqueios, fraudes ou uma posse...Read More

Quando não precisa fazer inventário? A resposta segura depende do que a pessoa falecida deixou. Se não houver bens, direitos ou valores que precisem ser transferidos, em regra não existe patrimônio a partilhar. Também há hipóteses específicas em que certos valores podem ser levantados por dependentes ou sucessores sem inventário, mediante procedimento próprio. Isso não...Read More

Entender como funciona o processo de usucapião começa antes do cartório ou da ação judicial. É preciso identificar a modalidade aplicável, provar posse qualificada durante o período legal, delimitar o imóvel e verificar se existe alternativa mais simples, como registrar uma escritura, concluir inventário ou pedir adjudicação compulsória. A usucapião é forma originária de aquisição...Read More

Descobrir que o imóvel está em nome de outra pessoa pode significar situações muito diferentes: compra não registrada, herança sem inventário, contrato particular, divórcio não levado ao cartório, erro na matrícula ou até fraude. A solução depende da causa, dos documentos existentes e de quem aparece como titular no Registro de Imóveis. Pagar o preço,...Read More

Saber como obter alvará de construção exige mais do que reunir arquivos e pagar uma taxa. O município precisa verificar se o projeto respeita zoneamento, parâmetros do lote, segurança e regras edilícias. Antes do protocolo, proprietário e responsável técnico devem definir qual licença se aplica, conferir a situação do imóvel e alinhar projeto, matrícula e...Read More

Os direitos do proprietário em infrações de construção precisam ser analisados no mesmo processo. A prefeitura tem poder para fiscalizar, embargar, multar e exigir correções, mas deve identificar o fato, aplicar a lei competente e permitir contraditório e ampla defesa. O proprietário, por sua vez, não pode usar essas garantias como licença para continuar uma...Read More