Receber uma citação em ação de despejo exige resposta organizada, não decisões tomadas por impulso. O documento precisa ser lido junto com a petição inicial, o contrato de locação e os comprovantes da relação. O fundamento pode ser falta de pagamento, término do contrato, infração contratual ou outra causa, e cada hipótese muda as providências...Read More

A sentença de despejo não deve ser resumida a “ganhou” ou “perdeu”. É preciso ler o dispositivo, identificar o prazo para desocupação, verificar se existe ordem anterior, conferir valores e entender como eventual recurso afeta o cumprimento. A decisão pode tratar da retomada do imóvel e, ao mesmo tempo, julgar cobrança, encargos ou outros pedidos....Read More

Advogado para despejo precisa trabalhar com duas perguntas: por que a locação termina e o que cada parte consegue provar. Para o locador, não basta querer o imóvel de volta; é preciso escolher o fundamento correto e seguir o procedimento. Para o inquilino, receber cobrança ou citação não significa saída imediata, mas exige resposta dentro...Read More

O custo da liminar de despejo não é uma taxa única. Em uma ação locatícia, o proprietário pode ter de arcar com custas judiciais, honorários advocatícios, despesas de citação e, em várias hipóteses do art. 59 da Lei do Inquilinato, caução equivalente a três meses de aluguel. O valor exato depende do fundamento do pedido,...Read More

Despejo extrajudicial de inquilino inadimplente, no sentido de retirar alguém do imóvel pela força, trocar fechaduras ou cortar serviços, não é permitido. A retomada coercitiva da posse depende de ação judicial e ordem de desocupação. Fora do processo, o locador pode cobrar, notificar, negociar e formalizar uma entrega voluntária das chaves. Essa distinção é essencial....Read More

Quem entrega a ordem de despejo, em regra, é o oficial de justiça encarregado de cumprir o mandado expedido pelo juízo. O juiz determina a desocupação; a secretaria formaliza o mandado; o oficial vai ao endereço, certifica o que encontrou e comunica o prazo ou realiza a diligência prevista. Proprietário, imobiliária e advogado não podem...Read More

Quanto custa uma ação de despejo depende do aluguel, do estado em que o imóvel está localizado, do fundamento da retomada e do trabalho necessário para localizar, citar e retirar o ocupante. Não existe uma tabela nacional única. O orçamento correto separa custas do tribunal, honorários contratados, despesas operacionais, possíveis cauções e risco de sucumbência....Read More

A notificação antes do despejo não é uma etapa automática em toda locação. A resposta depende do fundamento jurídico, do prazo do contrato, da natureza residencial ou comercial, da forma como a locação se prorrogou e do resultado pretendido. Em alguns cenários, a mora já decorre do vencimento; em outros, a comunicação é o ato...Read More

Contratar advogado para despejo não significa transferir todas as tarefas do conflito para uma única pessoa. A ação depende de informações do locador, documentos da administradora, atos do advogado, decisões judiciais e, no fim, providências práticas de oficial de justiça, chaveiro, vistoriador ou condomínio. Quando ninguém define essas fronteiras, prazos se perdem e fatos novos...Read More

Contratar um advogado no despejo não significa receber mensagem a cada movimentação automática nem esperar em silêncio até a sentença. A relação funciona melhor quando cliente e profissional combinam quais fatos exigem aviso, que informação acompanha cada atualização e qual decisão precisa ser tomada em seguida. Este guia propõe sete marcos de comunicação clara. Eles...Read More