O sonho de adquirir um visto de residência pode se concretizar através do investimento em imóveis, seja nos Estados Unidos ou em Portugal. Nos últimos anos, o investimento imobiliário se tornou uma estratégia popular, especialmente entre brasileiros que buscam opções de residência permanente ou temporária. Embora Portugal tenha retirado a possibilidade de visto por investimento imobiliário em 2023, essa modalidade ainda representa uma oportunidade significativa, considerando que cerca de 90% dos vistos obtidos nos últimos dez anos estavam ligados a essa prática. Para garantir um processo tranquilo e bem-sucedido na compra de imóveis, é fundamental contar com o suporte de profissionais capacitados, como os advogados da Vieira Braga Advogados, que podem orientar sobre a solicitação de visto de residência e as nuances do investimento imobiliário em cada país.
Principais pontos
- Portugal retirou o visto de residência por investimento em 2023.
- O investimento imobiliário no programa Golden Visa de Portugal totalizou 6,45 bilhões de euros.
- O processo de aprovação para visto em ambos os países pode ser complexo.
- Apoio de advogados especializados é crucial para o sucesso da compra.
- É fundamental estar ciente das obrigações fiscais envolvidas.
Entendendo o visto de residência por investimento
O visto de residência por investimento se tornou uma opção atrativa para estrangeiros que buscam viver legalmente em outro país. Este tipo de visto permite que os investidores adquiram status legal em jurisdições que frequentemente oferecem condições favoráveis. Em muitos casos, os requisitos visto de residência podem variar de acordo com a localização e tipo de investimento feito, tornando fundamental entender cada aspecto envolvido.
A importância do visto de residência
O visto de residência é crucial para aqueles que desejam estabelecer-se em um novo país, abrir negócios ou garantir um futuro para suas famílias. Esse tipo de visto, conhecido como vistos de investimento, não apenas medeia a legalidade da permanência, mas também abre portas para oportunidades profissionais e pessoais significativas.
Visto de residência em Portugal
Recentemente, Portugal implementou mudanças nas regras do seu programa de Golden Visa. O investimento mínimo em imóveis, anteriormente fixado em 500.000 euros, agora foi suspenso, alterando o foco para outras formas de investimento. Apesar disso, a allure de Portugal permanece elevada, como demonstram os 75 pontos alcançados no ranking da Henley & Partners, que avaliou a atratividade dos programas de migração por investimento. Com essas alterações, o visto de residência permanente torna-se mais acessível através de opções como investimentos em fundos ou atividades culturais.
Visto de residência nos EUA
Nos Estados Unidos, o visto de residência temporário, especialmente o EB-5, exige um investimento mínimo de aproximadamente US$ 1,05 milhão, podendo ser reduzido em áreas desfavorecidas. Essa forma de visto de investimento não está atrelada apenas à compra de imóveis, o que pode gerar confusão entre os brasileiros. Assim, mesmo investindo, a obtenção do visto depende de requisitos rigorosos como a criação de empregos e a validação do investimento. O processo pode ser demorado, levando de 15 a 30 meses, e envolve taxas substanciais que devem ser consideradas ao planejar qualquer investimento.
Passos para comprar imóveis nos EUA ou Portugal visando adquirir um visto de residência
A aquisição de imóveis, seja nos EUA ou em Portugal, pode ser um caminho eficaz para garantir um visto de residência. Este processo exige um planejamento cuidadoso e a compreensão de documentação para visto de residência, além de detalhes sobre o financiamento e os impostos sobre imóveis. Seguem os passos essenciais para realizar esse investimento de forma eficiente.
Preparação e documentação necessária
A primeira etapa envolve reunir a documentação necessária. Isso inclui:
- Passaporte válido
- Comprovante de renda
- Histórico de crédito
As exigências podem variar dependendo do país e do tipo de visto. Certifique-se de estar preparado com toda a documentação para visto de residência para evitar contratempos durante o processo.
Escolhendo a propriedade certa
A escolha da propriedade deve considerar a localização e o tipo de investimento. As características do imóvel podem influenciar sua capacidade de gerar lucro, especialmente se o objetivo for alugar a propriedade. Considere as áreas com alta valorização e demanda de aluguel, garantindo que sua aquisição de imóveis se aprimore ao longo do tempo.
Financiamento e impostos
O financiamento é outra parte importante do processo. Nos EUA, o aporte inicial para o financiamento costuma ser alto, com valores que podem ultrapassar 20% do preço do imóvel. Além disso, conheça os impostos sobre imóveis que você precisará pagar. Nos EUA, o property tax varia conforme o estado, sendo mais baixos em locais como Havaí e mais altos em Nova Jersey, por exemplo. Estar ciente dos impostos e taxas envolvidos é fundamental para calcular o retorno sobre o investimento.
As pessoas também perguntam:
Como conseguir Green Card comprando imóvel?
Comprar imóvel por si só não garante o Green Card. O programa EB-5, que pode levar à residência permanente, exige investir em um negócio que gere empregos, não apenas adquirir propriedade para uso pessoal.
Quem tem residência em Portugal precisa de visto para os EUA?
Quem tem residência em Portugal e deseja viajar para os Estados Unidos precisa de visto, caso não seja cidadão de um país do Programa de Isenção de Vistos (Visa Waiver Program). Portugal faz parte deste programa, o que significa que, se você for cidadão português, pode viajar para os EUA sem visto, desde que sua estadia seja de até 90 dias e você tenha autorização via ESTA (Electronic System for Travel Authorization). Se for residente em Portugal, mas não for cidadão português, será necessário obter o visto americano conforme sua nacionalidade.
Quanto preciso investir nos EUA para conseguir Green Card?
Para obter o Green Card através do investimento, o visto mais comum é o EB-5, que exige um investimento mínimo de $1.050.000 em uma empresa americana. No entanto, se o investimento for realizado em uma área rural ou com alto índice de desemprego (conhecidas como áreas de “Targeted Employment Areas” ou TEA), o valor mínimo pode ser reduzido para $800.000. Além disso, o investimento deve criar ou preservar pelo menos 10 empregos em tempo integral para trabalhadores americanos.
Conclusão
A aquisição de imóveis para obtenção de um visto de residência é um passo estratégico que pode abrir portas para novas oportunidades em países como Portugal e os Estados Unidos. A compreensão das variadas opções imobiliárias, aliada ao conhecimento sobre os requisitos específicos de cada tipo de visto de residência, é fundamental para garantir o sucesso do investimento imobiliário. Cada visto exige diferentes condições e prazos, que devem ser seguidos rigorosamente para evitar contratempos indesejados.
Consultar com especialistas, como os advogados da Vieira Braga Advogados, pode ser decisivo neste processo. Eles oferecem a orientação necessária, ajudando os investidores a navegar pelas complexidades legais e financeiras associadas à compra de propriedades. Com assessoria adequada, é possível minimizar riscos e maximizar os benefícios, tornando a experiência de mudança para um novo país mais satisfatória e menos estressante.
Em suma, qualquer brasileiro que busca alternativas atrativas no exterior deve considerar cuidadosamente as opções de investimento imobiliário. Além de servir como um meio de obtenção do visto de residência, a compra de um imóvel representa um investimento a longo prazo em qualidade de vida e novas experiências.
Links de Fontes
- https://www.infomoney.com.br/onde-investir/adeus-portugal-investidor-tem-novo-golden-visa-queridinho-para-imovel-na-europa/
- https://imoveis.estadao.com.br/compra/visto-e-2-e-alternativa-para-quem-deseja-investir-e-morar-nos-eua/
- https://www.gov.br/mre/pt-br/consulado-istambul/vistos/visto-de-investimento
- https://www.infomoney.com.br/onde-investir/como-conseguir-residencia-com-visto-de-investidor-em-portugal-veja-o-passo-a-passo/
- https://forbes.com.br/forbes-money/2024/10/como-conseguir-um-green-card-apenas-com-investimentos/
- https://wise.com/br/blog/comprar-casa-nos-estados-unidos
- https://einvestidor.estadao.com.br/comportamento/eb5-green-card-visto-de-investidor-eua/
- https://www.vfsglobal.com/portugal/brazil/residency-visa.html
- https://www.nacionalidadeportuguesa.com.br/vistos-de-residencia-para-portugal/
- https://www.gov.br/mre/pt-br/consulado-porto/vistos/visto-temporario-iv-estudo
