Não arrisque seu patrimônio!
Antes de fechar negócio, converse com nossos especialistas em direito imobiliário e garanta uma transação segura.
Por que contratar um advogado especializado em imóveis financiados?
A compra de um imóvel financiado não é uma simples transferência de propriedade. Envolve questões complexas como a transferência da dívida, verificação de pendências financeiras e análise minuciosa de documentos que podem esconder problemas graves.
Um advogado especializado em direito imobiliário possui o conhecimento técnico necessário para identificar cláusulas abusivas, verificar a regularidade do financiamento e garantir que todos os procedimentos legais sejam seguidos corretamente.
Além disso, apenas um profissional qualificado pode realizar uma auditoria completa da documentação, verificando se existem ônus, pendências ou restrições que possam comprometer a segurança jurídica da transação.
Segurança jurídica
Garantia de que todos os aspectos legais da transação estão em conformidade com a legislação vigente.
Economia a longo prazo
Evita gastos futuros com processos judiciais e problemas que poderiam ser evitados com análise prévia.
5 riscos de comprar imóvel com financiamento sem orientação
Riscos jurídicos em imóveis financiados
- Assumir dívidas ocultas do imóvel que não constam na documentação inicial
- Transferência irregular do financiamento sem autorização do banco
- Imóvel com pendências fiscais como IPTU atrasado ou débitos condominiais
- Problemas com a matrícula do imóvel que impedem a transferência legal
- Risco de execução da garantia pelo banco caso o vendedor deixe de pagar parcelas
Muitos compradores descobrem estes problemas apenas quando já investiram tempo e dinheiro, ou pior, quando já realizaram o pagamento. Neste momento, resolver a situação torna-se muito mais complexo e custoso.
Proteja seu investimento!
Não corra riscos desnecessários. Nossa equipe pode analisar a documentação e garantir uma compra segura.
Como a Vieira Braga Advogados garante segurança na sua compra
A Vieira Braga Advogados possui mais de 15 anos de experiência em direito imobiliário, com foco especial em transações envolvendo imóveis financiados. Nossa equipe especializada realiza uma análise completa e minuciosa de toda a documentação, garantindo que você não terá surpresas desagradáveis no futuro.
- Análise completa da documentação do imóvel e do vendedor
- Verificação de pendências financeiras, fiscais e condominiais
- Avaliação das condições do contrato de financiamento existente
- Orientação sobre a melhor estratégia para a transferência do financiamento
- Acompanhamento em todas as etapas da negociação e transferência
- Elaboração e revisão de todos os contratos necessários
Nossa atuação preventiva identifica problemas antes que eles se tornem obstáculos intransponíveis, economizando tempo, dinheiro e evitando desgastes emocionais desnecessários.
Dúvidas frequentes sobre a compra de imóveis financiados
Posso assumir o financiamento do vendedor?
Sim, é possível assumir o financiamento existente, mas isso depende da política do banco e das condições do contrato original. É necessária uma análise de crédito e aprovação da instituição financeira, além de formalização jurídica adequada.
Como verificar se o imóvel possui dívidas?
É necessário solicitar certidões negativas de débitos (IPTU, condomínio, água, luz), verificar a matrícula atualizada do imóvel e consultar o histórico do financiamento junto ao banco. Nossa equipe realiza essa verificação completa para garantir segurança.
Quais documentos devo exigir do vendedor?
Além da documentação pessoal, é fundamental solicitar a matrícula atualizada do imóvel, contrato de financiamento, comprovantes de pagamento das parcelas, certidões negativas de débitos e declaração do banco sobre o saldo devedor atual.
Qual a diferença entre comprar um imóvel quitado e um financiado?
A principal diferença está na complexidade da transação. No imóvel financiado, além da transferência de propriedade, é necessário lidar com a transferência ou quitação do financiamento existente, o que envolve o banco e procedimentos adicionais.
Não arrisque o sonho da casa própria!
A compra de um imóvel financiado exige cuidados especiais. Conte com a experiência da Vieira Braga Advogados para garantir uma transação segura e tranquila.
Análise de documentação
Verificamos todos os aspectos legais do imóvel financiado para garantir uma compra segura.
Consultoria jurídica
Tire suas dúvidas sobre o processo de compra de um imóvel que ainda está financiado.
Acompanhamento completo
Assessoria jurídica em todas as etapas da negociação até a transferência definitiva do imóvel.
