Se seu financiamento for negado após assinar contrato, a preocupação é grande. Você pode se perguntar como resolver isso.
Primeiro, entenda por que seu financiamento não foi aprovado. Isso pode ser devido a vários motivos, como pontuação de crédito baixa ou problemas no INSS. Saber o motivo ajuda a pensar em como solucionar.
Verifique as cláusulas do seu contrato com cuidado. Segundo a Lei do Distrato Imobiliário, podem reter até 50% do que você já pagou. Isso representa uns 2.6% do total do contrato. É difícil também reaver a taxa de corretagem.
É fundamental negociar com a construtora nessa hora. Você pode tentar mudar as condições de pagamento. Conversar pode levar a soluções como prazos maiores de pagamento ou descontos na entrada.
Principais pontos
- Entender por que o financiamento foi negado ajuda a resolver o problema.
- Olhar as cláusulas contratuais deixa claro seus direitos e obrigações.
- Negociar com a construtora pode trazer mudanças positivas.
- Quitar dívidas e arrumar situações com o governo são passos chave.
- O comprador deve saber que pode não ter volta a taxa de corretagem.
Como proceder em caso de financiamento negado
Ter um financiamento negado pode ser difícil e estressante. Mas, conhecendo os próximos passos, a situação pode melhorar.
Compreensão dos motivos para a negativa
Entender por que o financiamento foi negado é o primeiro passo. Pode ser por causa da renda, score de crédito baixo ou problemas na documentação. Analisar documentos financeiros pode ajudar a encontrar e corrigir esses problemas.
Verifique se existem pendências com órgãos como a Receita Federal ou INSS. A reaplicação ao financiamento pode ocorrer entre 30 dias e 6 meses, a depender do banco.
Análise das cláusulas contratuais
É importante analisar o contrato com atenção. Procure por cláusulas sobre financiamento negado, penalidades e alternativas. Entendê-las ajuda a negociar melhor com a construtora.
Faça a regularização do CPF e mantenha um bom score de crédito. Pagar contas em dia e usar bem o cartão ajuda nisso.
Negociação com a construtora
Negociar com a construtora é crucial. Discuta a situação abertamente e conheça suas opções. As construtoras podem propor alternativas ou rever os termos do contrato.
Considerar diferentes instituições financeiras para o financiamento é uma boa ideia. Manter a renda estável melhora as chances de ter um financiamento aprovado em novas tentativas.
Possibilidades legais após financiamento negado
Se o seu financiamento foi negado após assinar contrato com a construtora, existem caminhos legais. É crucial saber os passos para conseguir crédito e ver todas as opções.
Distrato de contrato
O distrato de contrato é uma alternativa. Isso significa cancelar o contrato de compra do imóvel. Pela Lei do Distrato, até 50% do que você pagou pode ser perdido. Inclui também uma taxa de corretagem de 6%. Apesar dos custos, essa opção pode evitar problemas maiores.
Judicialização do caso
Levar o caso à justiça é outra via possível. Essa ação pode te fazer recuperar de 70% a 80% do seu dinheiro. Contratar um advogado experiente, como os da Vieira Braga Advogados, é crucial. Eles podem analisar o contrato e assegurar compliance legal.
| Opção | Vantagem | Desvantagem |
|---|---|---|
| Distrato de contrato | Rescisão do contrato | Perda de até 50% do valor pago e taxa de corretagem de 6% |
| Judicialização do caso | Recuperação entre 70% e 80% do valor pago | Necessidade de contratação de advogado especializado |
Qualquer que seja a sua escolha, é vital conhecer passos para conseguir crédito e seus direitos. Assim, você fará uma escolha bem-informada depois de um financiamento negado.
Dicas para evitar um financiamento negado
Para aumentar suas chances de ter um financiamento aprovado, é preciso planejar bem. Vários fatores podem impactar a decisão do banco. Seguir certas dicas pode ajudar muito.
Planejamento financeiro
Um bom planejamento financeiro é crucial. É importante pagar as contas em dia. Também é bom evitar gastar muito no cartão de crédito e ter um bom histórico financeiro. Se possível, aumente sua renda ou adicione alguém ao contrato. Isso pode melhorar bastante a visão que o banco tem de você, elevando suas chances de financiamento aprovado.
Consultoria especializada
Buscar ajuda de uma consultoria financiamento imobiliário pode ser decisivo. Especialistas analisam seu perfil, escolhem as melhores opções de financiamento e ajudam com a documentação. Eles também podem ajudar a melhorar sua pontuação de crédito. Usar uma consultoria especializada é uma boa estratégia. Isso pode aumentar significativamente as chances de financiamento aprovado.
Uso de recursos do FGTS
O FGTS pode ajudar muito no financiamento da casa própria, podendo aumentar o valor da entrada, reduzindo o total a ser financiado. Isso diminui o risco para o banco e eleva suas chances de ter o financiamento aprovado. Além disso, mostra ao banco que você tem condições de pagar o financiamento.
Seguir essas dicas para aprovação de financiamento deixa você mais preparado. Com organização e planejamento, suas chances de sucesso são maiores. Lembre-se de que estar bem organizado é fundamental para conseguir o financiamento desejado.
Conclusão
Lidar com financiamento negado pode ser desafiador. Mas, é possível lidar com isso de maneira estratégica. O primeiro passo é que entenda os motivos do financiamento negado.
Isso pode incluir falta de documentos, crédito restrito, ou renda baixa. Saber disso ajuda a buscar soluções mais eficazes.
Negociar com a construtora pode ajudar. A Lei do Distrato permite rescindir o contrato, mas com perdas. Por exemplo, em uma compra de R$500.000, o comprador pode perder até R$80.000.
Mas, algumas ações na justiça podem recuperar de 70% a 80% do valor pago.
Evitar a negativa de financiamento é crucial. Um bom planejamento e consultar especialistas podem ajudar. Usar o FGTS também é uma opção inteligente.
Melhorar o perfil de crédito e esperar três meses antes de tentar novamente pode aumentar as chances de ser aprovado. Compreender o processo e prevenir problemas é chave para o sucesso no financiamento imobiliário.
Links de Fontes
- https://www.tenda.com/blog/trilha-da-conquista/financiamento-reprovado
- https://www.migalhas.com.br/quentes/334373/comprador-de-imovel-que-nao-conseguiu-financiamento-deve-arcar-com-comissao-e-50–do-valor-ja-pago
- https://www.direcional.com.br/blog/financas/financiamento-reprovado/
- https://einvestidor.estadao.com.br/educacao-financeira/financiamento-imobiliario-foi-negado-pela-caixa-veja-o-que-fazer/
- https://vieirabraga.com.br/financiamento-de-imovel-negado-quais-sao-as-alternativas-legais/
- https://vieirabraga.com.br/vieira-braga-advogados-o-que-fazer-quando-o-financiamento-imobiliario-e-negado/
- https://www.migalhas.com.br/depeso/376512/financiamento-reprovado-entenda-o-que-pode-estar-acontecendo
- https://www.tenda.com/blog/trilha-da-conquista/financiamento-negado
- https://graficoltda.com.br/blog/financiamento-aprovado-e-depois-negado/
- https://economia.uol.com.br/financas-pessoais/noticias/redacao/2022/07/09/o-que-fazer-para-nao-ter-um-financiamento-ou-emprestimo-negado.htm
- https://www.infomoney.com.br/minhas-financas/comprei-imovel-na-planta-mas-o-financiamento-foi-negado-o-que-fazer/
- https://www.tegraincorporadora.com.br/blog/mercado/financiamento-imobiliario-reprovado-principais-motivos
