Uma das grandes dúvidas dos mutuários que buscam o escritório de advocacia é: “Meu imóvel foi arrematado, o que fazer”? Este é o primeiro questionamento que o mutuário tem ao saber que sua casa própria foi arrematada em um leilão, após o mesmo ficar em dívida com as prestações do financiamento imobiliário nos meses que antecederam a arrematação. O advogado Alessandro Vieira Braga, fundador do escritório Vieira Braga Advogados, elaborou um comentário sobre esta questão, lembrando que, atualmente, bastam apenas três parcelas do financiamento imobiliário em atraso para que a instituição financeira possa levar o imóvel alienado em leilão.
Principais pontos de aprendizagem
- Entender os procedimentos legais após a arrematação do imóvel
- Adotar ações urgentes para evitar a perda do imóvel
- Manter a calma e buscar orientação de um especialista
- Não deixar o imóvel desocupado e evitar discussões com o arrematante
- Saber que o imóvel não pode ser invadido sem ordem judicial
Meu imóvel foi arrematado, o que fazer?
Caso seu imóvel tenha sido arrematado em um leilão imobiliário, é crucial agir rapidamente para evitar a perda definitiva do bem. Neste momento, manter a calma e buscar orientação de um especialista, como um advogado da Vieira Braga, são medidas essenciais para proteger seus direitos e interesses.
Ações urgentes para evitar a perda do imóvel
Quando você toma conhecimento da arrematação do seu imóvel, algumas ações devem ser tomadas imediatamente:
- Solicitar a matrícula atualizada do imóvel no cartório, para entender a situação registral e os próximos passos da expropriação.
- Verificar o valor pelo qual o imóvel foi arrematado, para avaliar se houve venda por preço vil (menos de 50% do valor do imóvel).
- Consultar um especialista, como um advogado, para analisar a situação e identificar possíveis recursos jurídicos cabíveis, como a suspensão da arrematação ou a impugnação do valor da avaliação.
Mantenha a calma e procure um especialista
Diante de uma situação tão delicada, como a perda de um imóvel por dívidas hipotecárias ou execução de dívida, é natural que você se sinta angustiado e preocupado. No entanto, é essencial manter a calma e buscar orientação de um profissional experiente, como um advogado da Vieira Braga. Eles poderão analisar sua situação, identificar as melhores estratégias de reintegração de posse ou acordo de quitação, e garantir a adjudicação imobiliária do seu bem.
Não deixe de agir prontamente, pois o tempo é crucial nestes casos. Com a ajuda de um especialista, você terá melhores chances de reverter a situação e evitar a perda definitiva do seu imóvel.
Procedimentos após a arrematação do imóvel
Após a arrematação do imóvel em um leilão imobiliário, há alguns procedimentos importantes que o antigo proprietário deve seguir para evitar complicações legais. Primeiro, é essencial não deixar o imóvel desocupado. Mesmo que o imóvel tenha sido arrematado, o proprietário ainda mantém a posse até que o processo judicial seja concluído.
Além disso, é crucial evitar discussões ou provocações com o arrematante ou o advogado que o representa. A situação deve ser resolvida pelas vias judiciais, e o proprietário não deve expor os argumentos utilizados no processo, a fim de não prejudicar sua defesa.
O imóvel não pode ser invadido sem ordem judicial
É importante ressaltar que o arrematante não pode simplesmente entrar no imóvel, mesmo que já tenha pago pelo bem. Para ter o direito de ocupar o imóvel, ele deve obter uma liminar de Imissão de Posse após ajuizar a ação adequada. Caso o proprietário se sinta ameaçado de alguma forma, deve procurar uma delegacia e registrar um Boletim de Ocorrência por Uso Arbitrário das Próprias Razões.
Portanto, é essencial que o antigo proprietário mantenha a calma e siga os procedimentos legais, evitando confrontos diretos com o arrematante. Dessa forma, ele poderá preservar seus direitos e garantir uma resolução justa do processo.
Meu imóvel foi arrematado o que fazer?
Se você teve seu imóvel arrematado em um leilão imobiliário, é natural sentir-se um pouco confuso sobre os próximos passos. Afinal, o processo de aquisição de um imóvel por meio de um leilão imobiliário possui algumas particularidades em comparação a uma transação tradicional. Não se preocupe, nós vamos te ajudar a entender o que fazer após a arrematação.
Primeiramente, é importante destacar que, mesmo após a batida do martelo, o processo ainda não está completamente finalizado. Existem algumas ações que você precisa realizar para garantir a posse efetiva do imóvel. Vamos abordar as principais etapas a serem seguidas:
- Efetue o pagamento da arrematação: Você terá um prazo determinado para quitar o valor total do imóvel. Informe-se sobre as possibilidades de parcelamento ou uso de recursos como o FGTS.
- Pague a comissão do leiloeiro: É obrigatório o pagamento de 5% sobre o valor do imóvel ao profissional responsável pelo leilão.
- Mantenha-se atento aos trâmites legais: Consulte um advogado especializado em execução de dívida e reintegração de posse para garantir que você cumpra todos os requisitos legais e evite possíveis ações judiciais.
- Não deixe o imóvel desocupado: É importante manter o imóvel sob sua posse e cuidado, evitando invasões e discussões com o antigo proprietário.
Lembre-se de que a adjudicação imobiliária após a arrematação em leilão é um processo complexo, com prazos e obrigações específicas. Portanto, é essencial contar com o apoio de um profissional jurídico, como os advogados da Vieira Braga, para garantir que você realize todos os procedimentos de forma correta e evite possíveis contratempos.
“A compra de um imóvel em leilão pode ser uma excelente oportunidade, mas é fundamental estar preparado para lidar com todas as etapas do processo.”
Ao seguir essas orientações, você estará no caminho certo para consolidar a posse do seu novo imóvel e usufruir de todos os benefícios dessa aquisição. Caso tenha dúvidas adicionais, não hesite em consultar um advogado especializado.
Conclusão
Embora os trâmites em leilões imobiliários sejam padronizados, na fase de pós-arremate, cada empresa possui um método individual para finalizar a jornada de compra de um imóvel. É essencial que o mutuário e cliente do escritório Vieira Braga esteja ciente dos procedimentos e saiba como agir em momentos de impasse com os arrematantes.
Seguindo as orientações recomendadas, o proprietário poderá preservar seu direito à casa própria, sua saúde física e mental, além de evitar embates desnecessários. Recursos jurídicos, como a impugnação do valor da avaliação ou a suspensão da arrematação, podem ser utilizados para garantir uma solução justa e amigável, evitando a reintegração de posse e o acordo de quitação nem sempre vantajosos.
Ao entrar em contato com o escritório Vieira Braga Advogados, o cliente terá acesso a orientações especializadas para lidar com as dívidas hipotecárias e a execução da dívida, evitando a perda do imóvel arrematado em leilão. Com o devido amparo jurídico, é possível alcançar uma adjudicação imobiliária bem-sucedida e preservar o sonho da casa própria.