Uma das grandes dúvidas dos mutuários que buscam o escritório Vieira Braga Advogados é: “Meu imóvel foi arrematado, o que fazer”? Este é o primeiro questionamento que o mutuário tem ao saber que sua casa própria foi arrematada em um leilão, após o mesmo ficar em dívida com as prestações do financiamento imobiliário nos meses que antecederam a arrematação. Neste período de crise financeira, a tendência é de que a inadimplência aumente porque os devedores não têm condições de pagar pontualmente, elevando os riscos da perda do imóvel e da cobrança de valores excessivos pelos credores, tanto Pessoa Física quanto Pessoa Jurídica. Os imóveis para leilão serão bastante ao ponto que também aumentarão os erros cometidos pelos credores ao não cumprir as exigências legais diante do grande volume neste ano, até porque os bancos têm grande interesse nos leilões, devido a questões fiscais.

Principais pontos de atenção
- Compreender o processo de leilão imobiliário e seus desdobramentos
- Buscar orientação de um advogado especialista em direito imobiliário para proteger seus direitos
- Ficar atento às exigências legais que devem ser cumpridas pelos credores
- Estar ciente dos riscos de perda do imóvel e cobrança de valores excessivos
- Entender as opções e estratégias disponíveis para lidar com a situação
Entendendo o processo de leilão imobiliário
Como advogado especialista em direito imobiliário, é essencial compreender os diferentes cenários que podem levar a um leilão imobiliário. Uma das situações mais comuns é o leilão decorrente de financiamento bancário.
Hipótese 1: Leilão decorrente de financiamento bancário
Nesse caso, o imóvel foi adquirido com recursos de financiamento bancário, ficando o próprio imóvel alienado ao banco como garantia para o pagamento da dívida. Se o proprietário não conseguir honrar o pagamento das parcelas do financiamento, o banco credor poderá levar o imóvel a leilão de forma rápida e extrajudicial, sem a necessidade de um processo judicial.
Antes do leilão, o proprietário deve ficar atento a qualquer intimação que receber envolvendo o imóvel. O banco deverá notificá-lo para que, em um prazo de 15 dias, efetue a quitação da prestação vencida e as demais que se vencerem até a data do pagamento, além dos juros, penalidades, encargos contratuais e despesas de cobrança e intimação.
Nesse cenário, a regularização de imóveis e a assistência de um advogado especialista em direito imobiliário são fundamentais para proteger os direitos do proprietário e evitar a perda do imóvel por leilão.

“A presença de um advogado especialista em direito imobiliário é essencial para orientar o proprietário em um processo de leilão, garantindo seus direitos e melhores alternativas.”
Advogado especialista em direito imobiliário: Sua proteção em caso de leilão
Se você está enfrentando um leilão judicial ou extrajudicial do seu imóvel, é fundamental buscar o apoio de um advogado especialista em direito imobiliário. Esses profissionais têm expertise em analisar minuciosamente cada etapa do processo, identificando possíveis erros formais que possam levar à invalidação e suspensão imediata do leilão.
Muitos leilões são realizados com contratos imobiliários inválidos, intimações deficientes, avaliações de imóveis incorretas ou até mesmo execuções em valores equivocados. Um advogado especialista em direito imobiliário pode expor essas falhas com técnica jurídica, objetivando a invalidação do leilão e a devida indenização nos casos mais avançados.
A Vieira Braga Advogados, com 25 anos de experiência, é um escritório reconhecido por sua excelência na análise de atos expropriatórios e na regularização de imóveis, litígios imobiliários, aquisição de imóveis, locação de imóveis, incorporação imobiliária, direito de laje, usucapião imobiliário e partilha de bens imóveis. Contar com esse tipo de assessoria jurídica especializada pode fazer toda a diferença em caso de leilão do seu imóvel.
Conclusão
Ao enfrentar um leilão imobiliário, é essencial buscar o apoio de um advogado especialista em direito imobiliário. Esses profissionais podem orientar sobre os contratos imobiliários, a regularização de imóveis, a navegação em litígios imobiliários e a aquisição ou locação de imóveis. Além disso, eles podem auxiliar em casos de incorporação imobiliária, direito de laje, usucapião imobiliário e partilha de bens imóveis.
A Vieira Braga Advogados é uma renomada firma que conta com uma equipe de especialistas em direito imobiliário, capazes de proteger os interesses dos clientes em situações de leilão. Eles podem garantir que o arrematante não adentre o imóvel sem a devida comprovação da transferência da propriedade, bem como evitar a desocupação sem a citação por oficial de Justiça.
O tempo é um fator crucial quando se trata de leilão de imóveis. Muitas pessoas perdem oportunidades de fazer bons acordos ou evitar o leilão do imóvel devido à falta de atenção às intimações recebidas ou por deixar tudo para a última hora. Por isso, é imprescindível agir com agilidade e buscar assessoria jurídica especializada assim que possível.
