A usucapião é uma forma originária de adquirir a propriedade de um bem móvel ou imóvel, após utilizá-lo por um período contínuo e sem contestação, agindo como verdadeiro proprietário durante esse tempo. Bastante relevante no direito imobiliário, a usucapião é uma ação com muitos requisitos e tipos, podendo ser explorada de acordo com as necessidades de quem a utiliza. Devido à sua complexidade, existem diversas modalidades de usucapião, cada uma com suas características e requisitos específicos, conforme previsto no Código Civil Brasileiro.
Principais tipos de usucapião no Brasil:
- Usucapião Extraordinária
- Usucapião Ordinária
- Usucapião Rural
- Usucapião Urbana
- Usucapião Coletiva
- Usucapião Familiar
- Usucapião de Bens Móveis
Cada uma dessas modalidades possui requisitos específicos, como tempo de posse, dimensão do imóvel, entre outros, visando a regularização de propriedades e a função social dos imóveis, de acordo com a legislação brasileira.
O que é a usucapião?
A usucapião é um instituto jurídico que permite a aquisição da propriedade de um bem móvel ou imóvel por meio do uso prolongado e contínuo, desde que cumpridos os requisitos legais exigidos. Trata-se de uma forma de aquisição originária da propriedade, diferente da transferência por meio de compra e venda, doação ou herança.
Requisitos comuns a todos os tipos de usucapião
Embora existam diferentes tipos de usucapião, todos eles possuem três requisitos em comum:
- Animus domini: comportamento do possuidor como se fosse o dono ou proprietário do bem, não bastando apenas estar de posse.
- Posse ininterrupta: a posse deve ser contínua, sem interrupção por um determinado período de tempo.
- Ausência de oposição à posse: a posse deve ser pacífica, sem contestação por parte de terceiros.
O tempo de posse exigido para a caracterização da usucapião varia de acordo com a modalidade (ordinária, extraordinária, rural ou urbana), conforme estabelecido pela legislação.
“A usucapião é uma forma de aquisição originária da propriedade, ou seja, não provém de nenhum título anterior, mas do exercício da posse sobre o bem por determinado período de tempo.”
Tipos de usucapião para bens móveis
A usucapião de bens móveis, como carros, eletrodomésticos e outros, possui duas modalidades principais: a usucapião ordinária e a usucapião extraordinária. Cada uma delas possui requisitos específicos que devem ser atendidos para a aquisição da propriedade do bem móvel por meio deste instituto jurídico.
Usucapião ordinária de bens móveis
Para a usucapião ordinária de bens móveis, é necessário que o possuidor tenha o animus domini (comportamento de dono), a inexistência de oposição à posse e a manutenção da posse ininterrupta pelo período de 3 anos. Além disso, são necessários justo título (documento que comprove a aquisição) e boa-fé (desconhecimento de problemas com o bem).
Usucapião extraordinária de bens móveis
Já a usucapião extraordinária de bens móveis exige apenas o animus domini, a inexistência de oposição à posse e a posse ininterrupta pelo período de 5 anos, sem a necessidade de justo título ou boa-fé.
É importante destacar que, embora a usucapião de bens móveis seja menos comum do que a usucapião de bens imóveis, ela continua sendo um importante mecanismo legal para a aquisição da propriedade de determinados bens móveis.
“A usucapião de bens móveis, apesar de menos frequente do que a de bens imóveis, ainda é um instituto relevante no ordenamento jurídico brasileiro.”
Usucapião de bens imóveis
A usucapião de bens imóveis, como terrenos, apartamentos e casas, possui diversas modalidades, cada uma com seus próprios requisitos e prazos. Entender essas nuances é essencial para aqueles que buscam adquirir a propriedade de um imóvel por meio desse instituto jurídico.
Usucapião ordinária de bens imóveis
A usucapião ordinária de bens imóveis exige o animus domini (intenção de ter a coisa como própria), a inexistência de oposição à posse, a existência de justo título e boa-fé, além de posse ininterrupta por 10 anos. Há a possibilidade de redução desse prazo para 5 anos em casos específicos.
Usucapião extraordinária de bens imóveis
Já a usucapião extraordinária de bens imóveis requer o animus domini, a inexistência de oposição à posse e posse ininterrupta por 15 anos, não exigindo justo título ou boa-fé.
Usucapião especial urbana
Existe também a usucapião especial urbana, que se aplica a imóveis urbanos de até 250m² utilizados para moradia, com posse ininterrupta por 5 anos, sem a necessidade de justo título ou boa-fé.
Usucapião especial rural
Por fim, a usucapião especial rural se aplica a imóveis rurais de até 50 hectares, também com 5 anos de posse ininterrupta, desde que o imóvel seja a única moradia familiar ou utilizado para atividade produtiva.
Independentemente da modalidade, os processos de usucapião de bens imóveis envolvem ações judiciais, sendo fundamental reunir documentos comprobatórios, como comprovantes de residência, documentação do imóvel e depoimentos de testemunhas.
As pessoas também perguntam:
Quais as modalidades de usucapião existentes no direito brasileiro?
No direito brasileiro, as principais modalidades de usucapião são:
- Usucapião Ordinária: Requer posse contínua e sem interrupções por 10 anos, com o intuito de adquirir o domínio do bem.
- Usucapião Extraordinária: Exige 15 anos de posse contínua, sem necessidade de boa-fé ou título, podendo ser reduzido para 10 anos se houver comprovada melhoria no imóvel.
- Usucapião Especial Urbana: Aplicável a áreas urbanas, com o requisito de 5 anos de posse contínua e sem oposição, em imóvel de até 250 m² e para quem não for proprietário de outro imóvel.
- Usucapião Especial Rural: Requer 5 anos de posse contínua em imóvel rural de até 50 hectares, com o requisito de trabalhar na terra.
- Usucapião Familiar: Destinada ao cônjuge ou companheiro que, após a dissolução da união, possua a casa exclusivamente para si, com 2 anos de posse.
Cada uma possui requisitos específicos, dependendo da situação e da natureza do bem.
São espécies de usucapião previstas no Código Civil?
As espécies de usucapião previstas no Código Civil Brasileiro são:
- Usucapião Ordinária: Requer posse contínua e sem interrupção por 10 anos, com ou sem título, e boa-fé.
- Usucapião Extraordinária: Exige posse contínua por 15 anos, independentemente de título ou boa-fé, podendo ser reduzido para 10 anos com melhorias no imóvel.
- Usucapião Especial Urbana: Aplica-se a imóveis urbanos de até 250 m², com posse contínua por 5 anos, sem oposição, e desde que o possuidor não seja proprietário de outro imóvel.
- Usucapião Especial Rural: Aplica-se a imóveis rurais de até 50 hectares, com 5 anos de posse contínua e o possuidor deve trabalhar na terra.
Essas modalidades estão previstas no Código Civil e visam regularizar a posse de imóveis, dando segurança jurídica aos possuidores.
É melhor usucapião judicial ou extrajudicial?
A escolha entre usucapião judicial e extrajudicial depende das circunstâncias do caso. A usucapião judicial é indicada quando há conflitos sobre a posse ou a falta de documentos necessários para a comprovação da posse. Ela é mais demorada e envolve processo judicial.
Já a usucapião extrajudicial é mais rápida e simples, sendo possível quando há consenso entre as partes envolvidas e a posse é pacífica. O processo ocorre em cartório, sem a necessidade de ação judicial, desde que os requisitos sejam atendidos.
Qual o tipo de usucapião mais rápido?
O tipo de usucapião mais rápido é o usucapião extrajudicial, pois ocorre diretamente no cartório, sem a necessidade de processo judicial, desde que haja consenso entre as partes e a posse seja pacífica e documentada. Além disso, o prazo de tramitação é menor em comparação ao processo judicial, tornando-o uma opção mais ágil.
Quanto custa fazer usucapião no cartório?
O custo para fazer usucapião no cartório varia de acordo com o estado e o valor do imóvel, mas geralmente envolve taxas de cartório para abertura do procedimento extrajudicial, como emolumentos, certidões e registros. Além disso, pode haver custos com advogado, caso seja necessário. O valor total pode variar, mas em média, fica entre 1% a 3% do valor do imóvel, dependendo das taxas locais. É importante consultar o cartório para obter uma estimativa precisa.
Conclusão
A usucapião é um instituto jurídico fundamental no Brasil, permitindo a aquisição da propriedade de bens móveis e imóveis após o cumprimento de determinados requisitos legais, como a posse ininterrupta e pacífica por um período específico. Existem diversas modalidades de usucapião, cada uma com suas características e exigências próprias, como a usucapião ordinária, extraordinária, especial urbana e rural.
Compreender essas diferentes formas de usucapião é essencial para a regularização fundiária e a garantia do direito de propriedade daqueles que ocupam um bem de forma prolongada e cumprindo as condições previstas em lei. Essa ferramenta jurídica desempenha um papel crucial na segurança jurídica e na promoção do acesso à propriedade, particularmente em cenários de ocupação prolongada e ausência de contestação.
À medida que o Código Civil brasileiro é atualizado em 2024, visando facilitar o processo de usucapião, é fundamental que proprietários, ocupantes e profissionais do direito estejam cientes dos requisitos legais e das diversas modalidades disponíveis, a fim de garantir a efetivação desse importante mecanismo de aquisição da propriedade.
Links de Fontes
- https://investorcp.com/consultoria-imobiliaria/usucapiao/
- https://www.tjdft.jus.br/institucional/imprensa/campanhas-e-produtos/direito-facil/edicao-semanal/usucapiao
- https://jusdocs.com/fluxogramas/usucapiao-um-guia-completo-para-2023
- https://www.migalhas.com.br/depeso/379722/o-que-e-usucapiao-e-como-posso-requerer
- https://modeloinicial.com.br/artigos/tipos-usucapiao
- https://emerj.tjrj.jus.br/files/pages/publicacoes/serieaperfeicoamentodemagistrados/paginas/series/16/direitosreais_51.pdf
- https://www.univali.br/graduacao/direito-itajai/publicacoes/revista-de-iniciacao-cientifica-ricc/edicoes/Lists/Artigos/Attachments/972/Arquivo 44.pdf
- https://www.guazelliadvocacia.com.br/da-usucapiao-e-as-suas-modalidades/
- https://cnbse.org.br/os-8-tipos-de-usucapiao-de-bens-e-imoveis-que-existem-no-brasil/
- https://www.infomoney.com.br/guias/usucapiao-o-que-e-como-funciona-e-quando-pode-se-aplicar/
- https://www.projuris.com.br/blog/usucapiao/
- https://www.aurum.com.br/blog/usucapiao/
- https://4tabelionatodenotas.com.br/ata-notarial-de-usucapiao/
